เทคนิค ซ่อมบำรุง และปรับปรุงบ้านให้ทำเงิน สิ่งที่พึงสังวร ในการซ่อมปรับปรุงบ้านเก่า การปรับปรุงที่เลี่ยงได้ ควรเลี่ยง เคล็ดลับการซ่อมและปรับปรุงบ้าน ก็คือในขั้นตอนการเลือกซื้อบ้าน จะต้องเน้นเลือกบ้านประเภทที่ต้องการการซ่อมและปรับปรุงที่เหมาะสมเท่านั้น เช่น บ้านที่ต้องการเพียงแค่การปรับปรุงตกแต่งในเรื่องสี ภูมิทัศน์ และส่วนประกอบบ้านที่เกี่ยวข้องกับแสง

แต่ควรหลีกเลี่ยงบ้านที่มีต้องทุนในการซ่อมและปรับปรุงสูง โดยเฉพาะบ้านที่ทรุดโทรมมากในส่วน หลังคา ฐานราก สายไฟ และการซ่อมท่อต่างๆ

การซ่อมบำรุง อุปกรณ์บางอย่างที่ต้องทำอยู่เป็นประจำ

นอกจากการซ่อมแซมและปรับปรุงสิ่งของในบ้านที่ชำรุด ให้กลับมาใช้งานได้ดังเดิมแล้ว ยังมีส่วนประกอบในบ้านอีกหลายรายการ ที่จำเป็นต้องดูแลให้ใช้งานได้ดี อยู่เสมอ ซึ่งส่วนประกอบที่ควรให้ความสนใจได้แก่

• แอร์ และเครื่องทำความร้อน

• ระบบไฟฟ้าและปลักไฟในบ้าน

• ท่อน้ำและท่อระบายน้ำต่างๆ

• เครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้ภายในบ้าน ในกรณีที่เป็นบ้านให้คนเช่า

• ผนังและเพดานบ้าน

• หน้าต่าง และม่าน

• ประตูและกลอนประตู

• ภูมิทัศน์

• พื้นที่เก็บของ

แนวทางในการเลือกใช้ผู้รับเหมา

ผู้รับเหมาในการซ่อมแซมและปรับปรุงบ้าน เป็นหนึ่งในปัจจัยที่เกี่ยวพันกับความสำเร็จในการทำฟลิป อย่างที่หลายคนคิดไม่ถึงกัน การได้ผู้รับเหมาที่ดี จะช่วยให้การซ่อมแซมและปรับปรุงบ้านเกิดการประหยัดได้อย่างมีนัยสำคัญ และการได้ผู้รับเหมาที่มีฝีมือ ยังช่วยทำให้บ้านดูดี และดึงดูดใจลูกค้าได้ดีขึ้นด้วย

สำหรับคำแนะนำในการเลือกผู้รับเหมา อาจอาศัยแนวทางต่อไปนี้

1. เลือกผู้รับเหมาที่เคยผ่านงานที่สามารถอ้างอิงได้

2. ก่อนเลือกผู้รับเหมา ควรเริ่มจากการติดต่อผู้รับเหมาอย่างน้อยสองราย ลองให้แต่ละรายเสนอราคามาใช้เปรียบเทียบกันดู

3. ลองให้ผู้รับเหมาอ้างอิงงานที่เคยทำมาให้ดูอย่างน้อย 3 งาน และลองโทรกลับไปเช็คดู และสอบถามว่ามีปัญหาอะไรกับผู้รับเหมารายนี้หรือเปล่า

4. วางแผนในการทำงานซ่อมแซมและปรับปรุงก่อนเสมอ ว่าจะทำอะไร อยู่ในขอบเขตแค่ไหน ก่อนที่จะมอบหมายงานให้ผู้รับเหมา